Onderzoek en Advies Koopwoningmarkt

We maken een uitzonderlijke tijd mee. De verkoop van huizen stagneert en woningprijzen dalen voor het eerst in 25 jaar. Het einde is nog niet in zicht en niemand weet waar het heen gaat. Wachten op betere tijden is niet verstandig. Mijn stelling is dat de koopwoningmarkt op dit moment een structurele verandering doormaakt In plaats van doorstromers zal de markt voornamelijk startende kopers gaan bedienen. De rol van opdrachtgevers, bouwers, financiers en overheden zal anders worden, evenals de relatie tussen kopen en huren. Hoe dit precies vorm gaat krijgen zal onderzocht moeten worden.

Voordat we hiermee aan de slag kunnen gaan is het van belang te erkennen dat de Nederlandse koopwoningmarkt in een ernstige crisis verkeert. Scenario’s die aannemen dat deze recessie spoedig over is, dat woningprijzen zullen aantrekken en deze de doorstroming weer op gang zullen helpen, zijn niet reëel. Er is namelijk sprake van een grote zeepbel in de marktprijzen van koopwoningen.

Met mijn analyse treed ik buiten de gevestigde denkkaders en modellen van woningmarktonderzoek omdat ik vind dat deze op dit moment niet meer toereikend zijn. Een nieuwe analyse van woningmarktontwikkelingen in uw regio of sector is van het grootste belang voor een effectief woningbouwbeleid. Daar wil ik graag aan bijdragen.